Kiinteistöinvestointien arvonlisäverotus

Kiinteistöinvestointien arvonlisäverotuksen osalta arvonlisäverolaki muuttui 1.1.2008 ja lain tuomat muutokset vaikuttavat ensimmäisen kerran konkreettisesti kirjanpitoon ja arvonlisäverotukseen joulukuussa 2008. Laki edellyttää tarkistamaan vuoden 2003 jälkeen tehdyn kiinteistöinvestoinnin arvonlisäveron vähennysoikeuden aina kalenterivuosittain. Alla on lyhennettynä lain muutoksen merkittävimmät asiat:

• Kiinteistöllä tarkoitetaan maa-alueita, rakennuksia, rakennelmia tai niiden osia. Pienin kiinteistöksi luettava yksikkö on huoneisto tai joissain tapauksissa selkeästi erotettu huone.
• Investoinnilla, johon lakia sovelletaan, tarkoitetaan joko uudisrakentamista tai perusparannusta. Normaalit vuosikorjaukset eivät kuulu muutoksen piiriin.
• Tarkistamisvelvollisuus koskee niitä verovelvollisia, jotka ovat hankkineet kiinteistön liikeomaisuudekseen tai tehneet liikeomaisuuteen kuuluvaan kiinteistöön edellä mainittuja perusparannuksia. Myös liiketilan vuokraajan katsotaan kuuluvan tähän ryhmään.
• Tarkistamisvelvollisuus alkaa kiinteistön tai perusparannuksen valmistumisesta/käyttöönotosta ja tarkistamista tehdään investointikohtaisesti 10 vuoden ajan käyttöönotosta

Käyttötarkoituksen muutos verollisen ja verottoman toiminnan välillä aiheuttaa aina arvonlisäverotuksessa joko vähennysoikeuden vähentymisen tai lisääntymisen kyseiseltä vuodelta.

Kiinteistöinvestointien osalta tositteiden/selvitysten säilytysaika laajenee samassa yhteydessä normaalista kuudesta vuodesta 13 vuoteen (10 vuoden tarkastusvelvollisuus + 3 vuoden arvonlisäveron vanheneminen).

Lähde: Verohallinto